128 Wohnungen
mit modernen Grundrissen
Balkon oder Terrasse
zu jeder Wohnung
Vinyl Designboden
in den Wohnräumen
Fußbodenheizung
in allen Räumen
Moderne Badezimmer
mit schicker Keramik
Einbauküche
mit Elektrogeräten
Aussenanlagen
mit Grün- und Spielflächen
PKW-Stellplätze
und Fahrradräume in der Tiefgarage
Das Objekt
Park Quartett
Moderne Architektur trifft Energieeffizienz
Das Neubauprojekt PARK QUARTETT umfasst die Errichtung von vier Mehrfamilienhäusern in der Villinger Paula-Straub-Straße. Die ehemalige Kasernenfläche im Nordwesten Villingens überzeugt durch eine gute Lage und die Nähe zur historischen Innenstadt, die fußläufig in einer Viertelstunde erreicht werden kann. Neben den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen sämtliche Gebäude auch die Vorschriften des erhöhten Schallschutzes und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Insgesamt stehen im PARK QUARTETT 128 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 80 m2 zur Verfügung, ergänzt um 141 Stellplätze in der Tiefgarage und 55 Außenstellplätze. Neben der Tiefgarage sind im Untergeschoss auch einige Mieterkeller, Fahrrad- und Abstellräume sowie Technikräume untergebracht. Besonders hervorzuheben ist die moderne Architektur mit klaren Linien und umlaufenden Attikageschossen, die ihre harmonische Entsprechung in einer hellen Fassadengestaltung mit farbig abgesetzter Bossenputzstruktur und attraktiver Klinkerverblendung im Erdgeschoss findet. Bodentiefe Fenster, Balkone, Terrassen und Dachterrassen sorgen für helle Räume und erweitern sie nach draußen. Die gärtnerische Gestaltung der Gemeinschaftsflächen umfasst Rasenanlagen sowie Baum- und Strauchpflanzungen. Daneben laden die Kinderspielbereiche mit Sandspielfläche und multifunktionalen Spielgeräten Familien ins Freie ein.
Areal und Anbindung
Kurze Wege durch quartierseigene Versorgung
Das PARK QUARTETT besticht durch seine familienfreundliche Lage in einer ruhigen Anliegerstraße, die kurze Wege zu den wichtigsten Nahversorgern bietet. Nur rund 200 Meter entfernt liegen ein Netto-Markt und eine Bäckerei. Kindergarten und Schule, Arztpraxis und Apotheke und Tankstelle befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis – alle im Umkreis von 900 Metern. Die nahegelegene Bushaltestelle der Linie 500, die in der Rush Hour alle 17 Minuten fährt, ist in einer Minute erreichbar. Zur Innenstadt und zum Bahnhof sind es nur fünf Fahrminuten. Nicht nur die innenstadtnahe Lage sowie die gewachsene Infrastruktur mit bester Anbindung an den ÖPNV und das Verkehrsnetz zeichnen den Standort aus – auch umliegende Ziele in der Stadt, im Umland und den Nachbarstädten sind schnell erreicht. Zum Einkaufen bieten das nahe gelegene Shopping-Center und die Einkaufsstraßen der Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten.
Entfernungen
- Autobahn A 864 14 km / 12 min. Pkw
- Hbf Freiburg (Breisgau) 63 km / 57 min. Pkw
- Flughafen Stuttgart 119 km / 90 min. Pkw
Die Wohnungen
Ausstattung
Modernster Komfort, Einbauküche und Energieeffizienz
Klare Grundrisse und durchdachte Raumnutzungskonzepte überzeugen auch innen. Einladend offen gestaltet bieten die Wohnungen neben bodentiefen Fenstern, einer zeitlosen Wand- und Bodengestaltung genügend Freiraum für eine individuelle Gestaltung der Räume.
- Vinyl Designboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und ggf. Küchen
- Fußbodenheizung
- zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
- Einbauküchen
- Terrasse/Balkon/Dachterrasse
- mehrfach verglaste Fenster gem. GEG-/Schallschutzanforderung
- elektrisch betriebene Rollläden
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage (in Haus A, B und D)
- Funk-Rauchwarnmelder
2-Zimmer-Wohnungen
Perfekt für Paare oder anspruchsvolle Singles
Die beispielhafte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohnbereich mit elegant integrierter Kochzone und Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Privatsphäre. Das moderne Duschbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, und der gut geschnittene Flur mit Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Eine große Auswahl an weiteren 2-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
3-Zimmer-Wohnungen
Moderner Klassiker
Die Beispielwohnung mit 3 Zimmern begeistert durch ihre optimale Raumaufteilung und den praktischen Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die auch von einem der beiden Schlafzimmer aus erreichbar ist. Ein modernes Duschbad, der großzügige Flur und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Eine große Auswahl an weiteren 3-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
4-Zimmer-Wohnungen
Viel Raum für Familie, Gäste oder Home Office
Die beispielhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet großzügigen Platz für vielseitige Wohnbedürfnisse. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer für Privatsphäre sorgen. Ein modernes Duschbad sowie der Flur mit praktischem Garderobenbereich und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bringen Ordnung in den Familienalltag.
Eine große Auswahl an weiteren 4-Zimmer-Wohnungen im Objekt finden Sie hier.
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Die Lage
Villingen-Schwenningen
Duett aus Tradtion und Fortschritt
Die badisch-württembergische Doppelstadt Villingen-Schwenningen ist als Oberzentrum und Hochschulstandort die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Zwischen ihren beiden Zentren liegen etwa acht Kilometer. Neben einer historischen Altstadt mit mittelalterlichen Türmen und Toren gilt das Uhrenmuseum als besonders sehenswert. Als ehemals weltweit größter Standort der Uhrenindustrie umfasst die Wirtschaft der Stadt heute neben der immer noch dominanten Uhrenindustrie auch die Elektro- und Messgeräteindustrie. Hinzu kommen Hightech-Unternehmen, Zulieferer der Automobilindustrie und eine vielfältige Forschungs- und Ausbildungslandschaft. Eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein ausgezeichnetes Bildungssystem machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und ihre heranwachsenden Kinder. Die Kulturstadt Villingen-Schwenningen, reizvoll gelegen am Rande des Mittleren Schwarzwalds und im Quellgebiet von Neckar und Donau, überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Unverwechselbar und faszinierend schön ist das Schwenninger Moos, das auch Ursprungsort des Neckar ist. Neben der naturnahen Lage, einer wunderbaren Landschaft und vielen grünen Inseln innerhalb des Stadtgebiets trägt auch das breitgefächerte Kulturangebot mit Ausstellungen, Museen, Theater- und Konzertreihen zur hohen Zufriedenheit seiner derzeit 89.604 Einwohner bei. Die Stadt ist außerdem idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, das Elsass oder an den Bodensee, die mit dem Auto in 30, 60 oder 90 Minuten erreicht werden können.
Villingen
Historisch lebendig
Während Schwenningen eher industriell geprägt ist, findet man in Villingen neben der komplett erhaltenen und attraktiv bepflanzten Ringanlage auch die typischen engen, verwinkelten Gassen, kleine Bächlein und historische Häuser der mittelalterlichen Bebauung innerhalb der Stadtmauern. Hier genießt man das wunderbare Flair vergangener Zeiten, ob bei einem Eisbecher im Grünen oder beim Glühwein auf dem Weihnachtsmarkt. Fachwerkhäuser, Münster und Münsterbrunnen, mächtige Wehr- und Tortürme zeugen von 1000 Jahren Stadtgeschichte. Heute bietet Villingen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes kulinarisches Angebot im charmanten Ambiente aus historischen Sehenswürdigkeiten und der wild-romantischen Landschaft des Schwarzwalds. Bekannt für die schwäbisch-alemannische Fastnacht und den Karneval prägt die Tradition der Villinger Fasnet bis heute das kulturelle Leben des Stadtteils und wird lebendig gehalten in Karnevalsvereinen wie der Katzenmusik, der Narrozunft oder der Glonki-Gilde. Auch sportlich bietet Villingen mit zahlreichen Vereinen für Eishockey und Fußball, Basketball und Snooker ein traditionell hohes Niveau. Infrastrukturell gut ausgebaut, erreicht man das Stadtgebiet über die Bundesautobahn 81 und die Bundesstraßen 27, 33 und 523. Kreuzungsfrei durch den Villinger Stadtkern führt die B 33, über die man im Süden die B 31 erreicht, die nach Freiburg im Breisgau führt. Neben dem ÖPNV mit diversen Buslinien verkehren über den Bahnhof Villingen ICE- und IC-Züge sowie Züge des Regionalverkehrs. Mit der Breisgau-S-Bahn besteht eine stündliche Verbindung nach Freiburg im Breisgau.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum 01.03.2025.
Die Mindestmietdauer der Wohnungen beträgt 12 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen.
Alternativ ist der Mieter berechtigt, die Kaution in Form einer unbedingten und unbefristeten Bankbürgschaft einer deutschen Großbank oder Sparkasse zu erbringen. Die Bürgschaft darf nicht die Einrede der Vorausklage und kein Widerrufsrecht des Kreditinstituts enthalten. Zudem ist das Recht zur Hinterlegung auszuschließen. Der Bürge muss verpflichtet sein, auf erste Anforderung des Vermieters Zahlung zu leisten. Die Leistung darf an keine Bedingungen geknüpft werden. Der Vermieter stellt dem Mieter ein Bürgschaftsformular zur Verfügung.
Ja, die Miete wird als Staffelmiete für die ersten 3 Jahre vereinbart und geht anschließend in eine Indexmiete über. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Es stehen PKW-Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es ebenfalls im Untergeschoss. Weitere Stellplätze für PKW und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Als Internetanbieter ist D.T.Net vorhanden.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Einigen Wohnungen ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Keller befinden sich im Untergeschoss.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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Haftungsausschluss
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